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1、问：大师兄，您好，想将福中福商业城的小两居卖了，换一套更大的三房。还是希望能在这附近，比较熟悉这附近的生活环境。看了宝源路上的碧湾雅园和碧湾雅园电梯房。主要结合预算，准备选择碧湾雅园。您觉得如何？

(资料图片)

回复：卖掉福中福是明智的选择，楼龄老，周围环境一般。不过置换的标的选择一般，碧湾雅园的品质一般，没什么花园社区。旁边就是渔业新村，环境一般，虽然万科已入场，但是旧改周期长，目前项目还没立项，旧改周期还长着呢，十年起步，改完以后碧湾雅园楼龄都超过20年了，未来面对旁边的新房，周围的次新房更没有优势。并且城中村拆除重建阶段带来的灰尘和施工噪音问题是非常影响生活品质的。

具体的其他标的选择还需要你提供买房之后的资金情况和家庭收入支出情况来做推荐。

2、问：你好大师兄，我之前在宝中投资了三套房子，丽晶国际三房、凯旋城、熙龙湾200平。总共得欠款还剩800多万，最近考虑是否要卖掉一套，来减少一下还款压力。现在感觉行情还算不错，是否可以出了丽晶国际这套？

答：你好，三套都在宝中，虽然宝中价值也很大，但还是建议把资产可以分散一下。凯旋城和丽晶国际都比较老了，其实可以考虑出掉，海天学校也建起来了，丽晶国际的利好已经兑现完毕。出掉以后可以做一个长周期的布局，搏一下未来，如果积分比较高，可以打新，你已经有一套大标的了，也不担心踏空。打新可以专打网红盘，前海时代三期，深业云海湾，海德园，南天电力旧改，半岛五，中信东角头，都是当红炸子鸡。或者换一种手法，买香蜜湖的楼梯房，搏未来的新房。

3、问：老师您好，19年买的一套鼎太风华，小两房。当初也是给孩子上学，现在小孩已经上高中了，准备换一套大三房。手上现金100万，房子还剩下贷款150万。现在换房方案有两个两个，①把房子加按出来，②直接把房子卖掉以后再买。您这边建议如何，还有哪些推荐的房子

答：你好，感谢付费咨询，如果现金流多并且稳定，可以加大杠杆，趁现在卖掉鼎太风华的房子，再加手上的现金，直接上1200W+的标的，往宝中、前海、蛇口、后海、科技园、香蜜湖买都可以的！前海可以去打新，深业云海湾，招商湾臻邸，万科臻湾悦。二手可以看看蛇口的雍景湾，后海的海境界，宝中的新盘都市茗荟二期，二手看看西城上筑，幸福海岸，深业新岸线。

4、问：大师兄，你好，家里的一套房子，马上要旧改了。之前是准备等拆迁的，现在改造以后，是不是就不会再拆迁了？还是互不影响？

答： 你好，关于旧改可以明确以下几点：1.旧改肯定比不改好；2.旧改的费用大多是国家承担，业主出钱很少，对业主来说是一个很有利的机会；3.国家旧改的资金会影响货币发行端，目的是改善市貌，提振经济，对城市长期发展有利；4.改造后也可能会动迁，取决于板块整体规划走向；5.动迁的核心因素是项目规划容积率，建设后的项目容积率高，相对来说建设难度更低，容纳人口更多，这是一个需要多方努力的事情，需要排除各种困难，并不简单。

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